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    妈豆
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    楼主
    发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
          作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。1 e# G- A$ Q+ U" Z* D
    1 ^) X6 p( h, P1 ]1 M
           既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?  E: @- b# F. d) a" W3 F$ D: i
    1.
    经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
    + g# L7 G' e$ j2 E* o% s2 f& @4 j0 i! i% j2 K; o! ?
          你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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      ~" A1 j1 W. J+ G$ l; ?

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    妈豆
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    2贷款年限是不是越久越好?( c6 `5 l1 Q) _6 V& W4 E+ U7 x
    短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
    - b4 _, ]5 M9 ]6 u, s9 \ 贷款20年" H+ T% u) K$ {! a
    贷款30年2 c; s3 o5 N* O' x9 I+ I$ o! v5 G; w$ p
       通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?9 I+ x$ n6 ^9 z+ y
        还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。0 A' E" I3 v: s. |7 _% A
    ! _& j; {! Q1 e

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    妈豆
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    3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?- p3 p4 T- w5 `, W" N) [
    如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
    2 y+ T" R  Q6 X! t/ x  h
    * y. _/ o! @. }6 D- D3 `% P

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    妈豆
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    " G: D2 E3 ]: A5 n
    等额本金?等额本息?

    - A1 U1 t$ P. O  I6 y$ m  p等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。, D2 O3 \! D5 _& P" k3 `( q& i6 k$ j

    7 c+ w; U  o( H7 H' f
    4 ?4 o+ ^) l( z, F& H* X9 n4 Z) h
    等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
    % z8 o0 `1 `- F: s7 C3 |( I9 y/ E' ~; M2 |4 |$ D

    & n6 t" ?7 d6 S& U" k实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
    1 `1 C% [% y( ~0 z6 T+ g
    ( t1 ]/ ]' d, t% e) s

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    妈豆
    167  
    宝宝生日
     
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    不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
    ' a+ s6 f0 T/ _- z4 L: w  B  Q! [* a
    2 }6 M6 t+ y0 `. X2 g8 r2 X5 ^, b* x

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    妈豆
    205  
    宝宝生日
     
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    150 
    这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
    - k! Z; V5 ]0 ^$ l8 Y* v6 ^
    我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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    妈豆
    2357  
    宝宝生日
     
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    1007 
    学习了,已收藏。
    0 ?4 A& v: K2 g

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    妈豆
    4829  
    宝宝生日
     
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    2352 
    现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
    梦想成真

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    妈豆
    3586  
    宝宝生日
     
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    1663 
    回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
    2 Y5 y" E& m) Y; k% G  Z
    3 f/ G8 J3 U5 j0 k& V, x7 Y是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
    5 _4 \8 m4 J2 q# X
    心心

    幼大班

    Rank: 1

    妈豆
    398  
    宝宝生日
    2015-08-01 
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    130 
    学习了,谢谢楼主
    一辈子很短,过自己想过的生活。

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    妈豆
    50  
    宝宝生日
     
    积分
    25 
    房好贵
    来自[移动wap版]

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    妈豆
    184  
    宝宝生日
    0000-00-00 
    积分
    85 
    学习了,谢谢楼主% n- Y0 Q* ^$ [& P$ ]1 w

    风光

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    妈豆
    4  
    宝宝生日
    2016-07-13 
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    30年划算呀
    ; k/ V. ?2 T& J6 I. O2 X$ p因为贷款利息便宜" a" ?( t5 N* r/ }: V1 H- X
    中间有钱可以再买一套
    来自[妈妈网Android版]

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    妈豆
    4  
    宝宝生日
    2016-07-13 
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    回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
    1 W" H: @4 A- G( d现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

    ( @, W6 \0 ^9 S) b9 C# a?? 200万也买不到一房一厅啦
    来自[妈妈网Android版]

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    妈豆
    130  
    宝宝生日
    2006-10-16 
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    50 
    白子画189 发表于 2018-3-15 16:235 g. Q. e+ X: R* Y0 z
    2贷款年限是不是越久越好?
    + ]8 e9 R/ H. F" h; u, I短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
    + F. m8 k1 L( d! r9 d
    具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的: e$ m  [- w, X5 c

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    妈豆
    180  
    宝宝生日
    2015-12-20 
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    回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
    & U* {- s  w; t" J0 d3 }3 C3 a  I7 ?) A: `# }
    一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的
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