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    妈豆
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    楼主
    发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
          作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。8 g2 p) _- @$ r' Z# h1 e$ C
    * u4 j" G7 C7 `  n$ z
           既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?2 C* L2 U, o" Q3 M3 I
    1.
    经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?) }. T& \8 `3 d

    : ^) W+ \5 K/ r  _! f      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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    2贷款年限是不是越久越好?( k- W7 m4 `/ g5 N
    短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。1 p- o; x7 k4 K; t3 @
    贷款20年
    1 T/ H, o9 U. K, @8 D 贷款30年. ]8 m( r8 J2 s" C3 T' Y" Q
       通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?# T, G4 N% |! d# B1 t8 x) L* V! P+ Z
        还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
    : [5 t0 [. B0 k: v# o$ ~* O: g; Z- [" `) a+ F# B$ \. |

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    妈豆
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    3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?: p' w/ p" n& o; X2 r
    如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

    2 G% q/ r" W" @8 ?6 |' J4 a" s; Q0 N/ d+ }/ h+ r; `

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    妈豆
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    : s# l+ C1 A; N% x8 l7 u* A- |等额本金?等额本息?
    1 W8 l- H+ g  B  b
    等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。1 ^6 [2 l+ @( m$ c+ Z! e
      o" B  W$ g. l, e0 S% v" ?$ m

    , d5 R% i6 P. y* [7 d8 D- n等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。. o6 Z9 n5 p+ Q2 d3 f) d
    # ?9 P+ O; x7 _' c" D

    * @; Y8 a* _; l7 A  u2 c; P% B实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
    ! G) S5 \3 c' ?6 M1 ?2 {$ U% M% T2 u& V' _' b3 L7 P

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    不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了0 _' K+ ^' W5 R4 q& E3 e
    ; M/ U5 M5 ?% o. G" }5 E% q$ B

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    这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
    % }! z: Y% W7 d: ~9 M, P6 g  g6 V6 ~
    我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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    妈豆
    2357  
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    学习了,已收藏。
    ) D3 ^0 b3 w' g+ w

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    现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
    梦想成真

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    妈豆
    3556  
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    回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子) n4 m( g2 r7 h( K: v
    0 q' [7 L! [) L
    是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
    # \1 R' X6 `6 f5 q
    心心

    幼大班

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    398  
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    2015-08-01 
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    学习了,谢谢楼主
    一辈子很短,过自己想过的生活。

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    妈豆
    50  
    宝宝生日
     
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    25 
    房好贵
    来自[移动wap版]

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    妈豆
    184  
    宝宝生日
    0000-00-00 
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    85 
    学习了,谢谢楼主  q" d! F& H, Z$ i  E0 r

    风光

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    妈豆
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    宝宝生日
    2016-07-13 
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    30年划算呀
    7 |( s8 M( b; U6 J& {! `0 o# Y因为贷款利息便宜9 M; C8 v! @' [' x& c& E/ ]
    中间有钱可以再买一套
    来自[妈妈网Android版]

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    妈豆
    4  
    宝宝生日
    2016-07-13 
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    回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
    ( k4 j/ K0 V+ Y! D8 l. X# s. {0 i% A现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
    ) R, a4 i6 v" K, A/ v
    ?? 200万也买不到一房一厅啦
    来自[妈妈网Android版]

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    妈豆
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    白子画189 发表于 2018-3-15 16:23* D  l$ z0 t+ s: J
    2贷款年限是不是越久越好?
    * E! b; D( p5 f; P0 ~- `短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

    3 k0 a5 O! z* l$ G8 k4 p具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的" L) e9 W9 H8 _6 P! X- d) F; `

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